英国房价造成恐慌？这份报告说明白了

作者| 猫哥来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

英国房价造成恐慌？这份报告说明白了。

近期，随着世界多个主要经济体尤其是美国和欧洲的通胀数据逐步接近峰值，向市场所传导的压力也逐渐增大，一些悲观和恐慌情绪随之而来，这也让英国房价不断成为包括彭博社等商业媒体关注的焦点，但真需要格外悲观吗？

一份来自全球五大房产机构领先成员仲量联行JLL最新公布的权威报告给出了答案：英国房价不会崩盘，只是暂时的修正。

为什么担心崩盘？恐慌源自哪里？

在强美元周期与全球通胀加剧的背景下，始终坚挺且表现出色的英国房市尤其是伦敦房市，同样成为投资者们担心的焦点之一，他们最主要的担心其实来自对历史上几次金融崩盘时的惨痛回忆。

这其中，有两次金融危机被反复提及：

1、上世纪90年代的大衰退

2、2008年美国次贷危机所导致的全球金融危机

但仲量联行最新的分析报告中则明确对比了上述两次金融危机，与此次全球通胀可能导致的所谓“英国房市崩盘”的明显区别：

1、先看2018年美国次贷危机所导致的全球金融危机，仲量联行在报告中分析称，2008年全球金融危机从根本上说是一场建立在21世纪初不良贷款行为基础上的信贷危机，信用记录不良、没有资产的人借了大量他们无力偿还的资金。最终，这个“纸牌屋”倒塌了，银行倒闭了，数百万人失去了工作，人们被迫放弃了他们本来就负担不起的抵押贷款。

但在那之后，贷款操作大幅收紧，如今房地产市场现在建立在更坚实的基础上。

尤其是在英国，抵押贷款家庭拥有最高的租期收入——平均每年8万英镑。在英国利率最近上调之前，英国家庭用于抵押贷款的支出，平均占据收入的18%。这与2008年27%的占比相差甚远。

换句话说，绝大多数家庭都将能够安然度过这段家庭收入减少的时期。

2、再说上世纪90年代初的英国大衰退，当时英国通货膨胀率极高，GDP却很低，并陷入负增长。

但注意了，当时与今天有一个关键区别：在20世纪90年代初，失业率高达10%，而如今英国则处于3.5%的历史最低水平。

换句话说，90年代时的崩盘是建立在失业率高企，通胀极高，但GDP却很低的背景下，是标准的经济大衰退。

而如今，通胀因疫情、战争等阶段性负面原因导致高涨，失业率却处在历史低点、GDP并未陷入负增长……

这些都说明目前英国经济过热、过于活跃，央行配合政府只要合理降低通胀，经济会很快再次健康起来，而苏纳克新政府和央行也正在这么做。

因此，过度担心英国再现90年代大衰退时房市大跌的情景，几乎很难发生。

综上，在通过大环境分析后，我们可以轻易得出房产行业走势，即：英国房产只会修正，修正得更健康更稳定，而很难出现所谓的“大跌”，更不会出现所谓的“崩盘”。

不仅如此，仲量联行还在报告中预测，预计未来5年英国房价将上涨8.9%，租金累计增长15.9%。尤其在许多住房供应不足的英国城市中心、富豪买家聚集的区域，当地房价格还将大幅上涨。

英国房产市场供需现状：

此外，由于市场状况趋紧，仲量联行预计接下来英国新房供应将进一步落后于既定目标。仅在未来5年内，全英住房短缺数量就会达到610,000套——远高于仲量联行此前预计的最严重水平。

而在英国首都伦敦，预计新房开工量平均每年约为16,000套，远低于大伦敦当局每年52,000套新房的目标。

未来5年英国租赁市场预测：

随着越来越少的家庭转为自住房，以及市场对租赁物业需求的进一步增加，英国租赁市场供不应求的现状还将继续持续，而由此导致的租金增长也将持续发生。

预计在未来五年的初期，英国房屋租金增长将特别强劲，投资者将感受到收益率全面上升。

在此背景下，把握时机，选择英国房产市场极具投资前景的价格洼地，是明智买家当前需考虑的问题。

因此，伦敦全新推出的这样一个宝藏地块就成了近期很多国内外买家询问的对象：

项目名称: Fulton & Fifth 

位置: 温布利 Wembley

地址: Fulton Road, Wembley, HA9 0TF 

开发商：Regal London

行政区：Brent；产权:999年

户型：一居、两居、三居公寓

 Fulton & Fifth 

Fulton & Fifth

为什么选择Fulton & Fifth 

1. 区位优势

位于“伦敦文化区”，步行400米可到伦敦著

名地标温布利球场，比邻哈罗、威斯敏斯特。

2. 多轨交通 

项目紧邻Wembley Park地铁站，以及

Wembley Central站，坐拥三线五站。

3. 教育优势

坐落于“学霸线”，众多国际知名大学几站

可达，教育资源覆盖全学龄，哈罗公学近

在咫尺。

4. 完善配套

项目附近生活配套完善，能够满足日常

生活各种需求，成熟商圈，娱乐活动丰富。

5. 投资回报

项目位于伦敦价格洼地，拥有良好的投资

前景升值空间大，是投资伦敦的绝佳选择。

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01 多轨交通，畅游伦敦

温布利地区是伦敦发展最快、最新的区域之一，位于西北伦敦四区，隶属于布伦特区 ，西边是哈罗，南边是威斯敏斯特。

而Fulton & Fifth项目所处区域为伦敦西北部重要交通枢纽，坐拥3条地铁线路（Jubilee Line， Bakerloo Line，Metropolitan Line）、地上铁（Overground）和火车（National Rail），可轻松抵达伦敦各地。

多元化的交通方式为居住在这里的人们，每日出行提供了无限的便捷。

距离Fulton & Fifth项目最近的温布利公园站（Wembley Park）步行600米可达。

该站点汇聚大都会线和银禧线，链接伦敦市中心、英国政府议会大厦、伦敦地标性建筑伦敦塔桥，以及滑铁卢、利物浦街、尤斯顿、国王十字车站等英国几大重要交通枢纽。

贝克街（福尔摩斯博物馆所在地）：2站

牛津街（伦敦SOHO、中国城）：4站 

尤斯顿广场站（英国最繁忙交通枢纽之一）：4站

国王十字（英国重要交通站点）：5站

利物浦街（众多美食餐厅、交通枢纽）：9站

滑铁卢（伦敦交通枢纽）：8站

伦敦桥（英国地标性建筑）：10站

项目附近的另一个地铁站——温布利中心站（Wembley Central）站，距离项目也步行可达。

该站点联通贝克卢线、地上铁和南方铁路线，三线遍布伦敦众多主要交通站点，西通邱园（Kew）、里士满（富人区）、肯辛顿，西北可达卡姆登，东抵前卫的肖迪奇，一站直达欧洲最大购物中心Westfield所在地。

牧羊人丛林站（欧洲最大百货西田百货所在地）：1站

肯辛顿（皇室成员居住地）：2站 

克拉珀姆站（伦敦重要交通枢纽）：5站

邱园（英国皇家植物园）：7站

卡姆登（伦敦西北潮人文化聚集地）：12站

牛津圆环站（摄政街和牛津街交叉口）：8站

除了这两大地铁站外，从温布利体育场站乘火车出发，1站直达马里波恩，该站连接伦敦至诺丁汉、谢菲尔德及曼彻斯特等城市。

此外，从项目出发，短途步行还可达众多娱乐休闲场所，驾车出行可快速驶向M1、A40、M4、M25等英国交通主要干线。

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02 名校云集，资源雄厚

伦敦作为英国一些顶尖学术机构的所在地，它的小学和中学资源在全英乃至国际排名中一直名列前茅，同样在伦敦的高等院校也在全球排名中有着不错的成绩。

如伦敦大学学院、国王学院、金史密斯学院、伦敦政治经济学院等国际知名院校，吸引了无数来自世界各地的学生和研究人员。

而生活在Fulton & Fifth，便可让您拥有一个在伦敦便捷触及顶级教育资源的家。

从Fulton & Fifth出发，可快速抵达伦敦众多优质大学，如果用来自住，可近距离感受到伦敦浓厚的教育氛围，如果用来出租，也有非常广阔的租赁市场。

❖威斯敏斯特大学哈罗校区：2站

❖伦敦商学院：2站

❖伦敦大学学院：4站

❖中央圣马丁大学：5站

❖伦敦政经学院：15站

❖伦敦国王学院：14站

❖伦敦都会大学：7站

❖

伦敦南岸大学：10站

❖帝国理工大学：10站

❖伦敦玛丽女王大学：11站

从Fulton & Fifth出发

到伦敦各大学所需站点

除了可快速抵达伦敦众多高等名校外，项目所在地附近还很多优质中小学教育资源。

其中，最具盛名的哈罗公学，从温布利公园站出发一站直达。

哈罗公学是英国历史悠久的著名公学之一，培养出了多位英国首相，包括丘吉尔。与许多历史悠久的学校一样，哈罗公学也拥有自己的特殊传统。哈罗最著名的代表是学生的硬草帽，如今哈罗学生在上课时还必须戴这样的帽子。

     哈罗公学     

当然项目周边，不只有哈罗公学最为出名，项目3英里范围内，被英国教育监管机构Ofsted评为“杰出”的就有多达33小学，部分如下：

小学

Primary

Ark Academy：0.3英里

Oakington Manor Primary School:0.68英里

St Josephs Catholic Junior School:0.7英里

Wykeham Primary School:1英里

East Lane Primary School:1.25英里

杰出小学

而被评为“杰出”的高中也有多达9所，其中最近的

Michaela Community School距离项目仅0.13英里：

中学

Secondary 

Ark Academy：0.33英里

Woodfield School：1.32英里

Wembley High Technology College:1.3英里

Claremont High School：1.76英里

     杰出中学 

此外，值得一提的是，项目步行可达范围内还有座图书馆。温布利图书馆位于温布利公园中心的布伦特市民中心，是一个现代化的开放式空间，提供书籍、计算机和学习空间，以及适合儿童和家庭、手工艺团体、成人学习的创意活动。 

图书馆有面向儿童、青少年和成人的教育资源，在丰富当地教育氛围的同时，也为生活在这个社区的居民教育、学习提供更多便利。

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03 吃喝玩乐，满足您的日常所需

作为伦敦发展最快的地区之一，温布利球场每年都吸引着越来越多的买家、租房者、游客的到来，以及众多大型企业的入驻。

而这一切的核心是温布利公园(Wembley Park)，这里汇集了各种活动，包括快闪餐厅、一线大牌、艺术步道、宁静的绿地等。

总之，生活在 Fulton & Fifth 这个成熟完善的社区，您可以充分感受到什么叫做“推门即享繁华”。位于温布利核心地段的 Fulton & Fifth，让你在短途之内即可体验生活中的一切美好，吃喝玩乐、购物生活均能得到一站式满足。

项目周边被众多美食餐厅包围，实属美食爱好者的天堂：

项目周边部分美食餐厅

BOXPARK：300米

BOXPARK是一个集美世界各地美食于一体，放松休闲的好去处。

Sky Bar 9, Hilton：0.5英里

该酒吧可欣赏温布利体育场和伦敦天际线的景观，是您休闲放松的绝佳去处。

Out Of Office Coffee House：0.2英里

Out Of Office Coffee是一家独立的特色咖啡馆，提供优质咖啡，受到全球各地人们的喜爱。

Bread Ahead Bakery：0.3英里

这家面包店在当地备受欢迎，并提供烘焙课程，带大家体验烘焙的乐趣。

 White Horse Pub：0.4英里

采用最好的时令食材烹制美味新鲜的食物。

Masalchi by Atul Kochhar：0.3英里

位于温布利的米其林餐厅，主厨曾参加过BBC美食节目，提供味道惊艳的特色美食。

不仅好吃，而且好玩，除了名声享誉国际的温布利球场，和温布利体育场（OVO Arena Wembley ）外，项目步行范围内还有许多休闲娱乐场所。

❖包括：拥有众多的餐厅、咖啡馆、商店的温布利公园（0.3英里），这里经常举办节日，集市，等其他文化活动：

❖周末感受自然风光的好去处Union Park（0.3英里）

❖Olympic Way：0.3英里。

温布利奥利匹克大道，也被世界各地的粉丝称为“温布利之路”，这里常年举办各种盛大活动，用丰富的日常带你感受跳动的DNA。

❖Troubadour Wembley Park剧院：0.3英里：在这里你可在家门口就能体验到英国剧院的独特魅力。

❖Wembley Leisure Centre：0.4英里，这个大型运动中心提供各种运动器材，运动课程和泳池。

❖River Brent Walking Trail：900米，沿着这条小溪边的步行栈道，可沿河感受城市中的绿色风光。

❖Youngs Football Academy：1.1英里。

这是一所位于伦敦西北部的足球学院，面向 2-16 岁的男孩和女孩，拥有超过50年的团队执教经验。

❖购物方面，Fulton & Fifth项目周边有多家英国连锁超市可供选择，包括亚马逊无人超市 Amazon Fresh（0.5英里）；Co-op超市（0.3英里）；Lidl超市（0.4英里）。

当然，Fulton & Fifth 家门口不仅有小到轻松满足日常基本所需的生活超市，还有购物血拼的多个购物中心：

0.4英里/  Stadium Retail Park

体育场零售公园，就在温布利体育场旁边，有超过3530平方米的零售空间。在这一大片区域内有各种各样的商店，包括麦当劳、Maplin电子、JD体育、Currys等。无论你是想要填饱肚子还是购买生活所需、电子用品，体育馆零售公园都是个购物的好地方。

0.5英里/  Wembley Stadium Store

来一场温布利球场的旅行吧，作为资深球迷，怎么能错过这个足坛圣殿，温布利的球场参观非常丰富，这里的九万人座位显得非常庞大和豪华，球场通道内有很多英格兰著名球星的巨幅照片。参观完后，在温布利球场商店你还可以买到英格兰球星的球服和各种周边。

0.6英里/  London Designer Outlet

这家位于温布利公园的奥特莱斯购物中心，出售快时尚类和最畅销大众折扣单品，是伦敦附近比较大的奥莱集合地。这里容纳了 80 多个美容、配饰、服装和电子品牌，并开设有电影院和热门连锁餐厅，是集吃喝玩乐为一体的购物中心。

1.3英里/  宜家Ikea

生活在温布利，全球最大的家居用品零售商宜家近在咫尺，步行或者在家门口乘坐206、92路公交7站直达。在这里你可以买到生活方方面面的物品，大到家具橱柜、小到毛巾被罩锅碗瓢盆，随时满足日常所需。

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04 配套完善，尽显绿意

温布利与众不同新社区

Regal London

开发商介绍

Regal London是伦敦领先开发商之一，专注于从多样化的城市环境中释放价值，改造伦敦的景观，为人们提供生活、娱乐、旅游和工作的高质量场所。

从布伦特(Brent)到陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)，从巴尼特(Barnet)到兰伯斯(Lambeth)， Regal London在伦敦各地都交付了众多成功项目。项目均以定制设计和卓越的品质为特点，旨在尊重当地社区的同时，尽可能释放其价值，改善当地环境。

Regal London在应对气候危机中发挥自己的作用，并通过创造积极的社会价值，为环境和当地社区带来更好的发展。

Regal London将客户置于其所做一切的核心，以确保在开发前后的每一个阶段提供卓越的品质服务。

秉承Regal London公司的开发理念 Fulton & Fifth 成功规划成为一个不仅仅只是居住地的社区，它还是融合了商业、自然、能量和创意的完美家园。

步行在社区的绿色长廊过道，路过街边林立的零售商店、创意工坊，你能充分感受到这里洋溢着的生机。

Fulton & Fift的零售店铺、工作空间和快闪市场为温布利的创意人士、企业家、工匠和小企业提供了一个属于他们自己的空间。更重要的是，许多零售商铺直接造福于社区，有自行车店，咖啡馆和面包店，多样化的服务满足Fulton & Fift居民的日常需求。

不仅如此，Fulton & Fifth 还对温布利的生物多样性起到帮助作用，并为当地经济的长期健康发展做出贡献。

项目社区内的绿色走廊沿着维尔德斯通溪流而建（Wealdstone Brook）， 维尔德斯通生态环境丰富，南岸有阔叶树、草地和灌木，为了增强现有的生物多样性。

Fulton & Fifth景观美化团队在小溪旁增加了极具观赏性的鲜花草地，以及各种灌木、蕨类植物。为鸟类等动物提供生态家园，也让居住在这里的住户感受到贴近自然的愉悦情感。

Fulton&Fifth 拥有超过800个全新住宅单元，分布在5栋公寓楼内，其中一栋全新推出的 Brookline 项目拥有1/2/3居室公寓共计171套。

公寓楼间打造多个景观平台和屋顶露台，绿色过道环绕，走出家门就是扑面而来的绿色景致，提升居民幸福感。

每套公寓均提供轻松的生活氛围，并拥有能够充分纵览温布利及伦敦城市景观的视野。

Fulton & Fifth高端极简的住户大堂，提供24小时礼宾服务。此外，项目还配备了一系列高品质配套设施，为社区住户提供了充足的休闲放松空间，住户可以在任意时间享用，包括：

高品质配套：

• 游泳池和SPA理疗室

• 室内高尔夫活动室

• 健身房&瑜伽室

• 私人放映室 

• 17层顶层花园：

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此外，项目还为住户提供共享办公空间、咖啡厅、游戏室、休闲大厅，以及专门为住户存放包裹的Post room和自行车库。

Brookline 项目的每一套住宅都经过精心设计，浴室线条简洁，蓝色灰色瓷砖搭配让整个空间灵动而优雅。

厨房橱柜选用深灰色色调，凸显整个空间的层次感和设计感，电器设施选用最高规格的配置，让您的每一次下厨都有良好的体验。

卧室铺有舒适地毯搭配落地窗尽享高端，为住户打造最安逸的心灵港湾。

每套住宅采光充足，配套私人阳台：

两居室朝南方向可从阳台眺望到远方广阔绿地：

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•本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询仲量联行或开发商

•文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

•涉及周边环境、交通、商业、教育等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺

•文中项目图片为电脑合成影像及图片，仅供参考。其他未标注来源图片均来自网络，如有图片侵权，请联系后台删除，谢谢

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