财经周报｜本周财经热点中乾助你洞悉市场

ailucy 2023年12月11日星期一上午 7:33

ailucy 2023-12-11

NEWS地产动态

01
多地出台新政促进楼市平稳健康发展

11月14日，广州市出台公积金新政，执行公积金“认房不认贷”政策，同时对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。11月14日，广州市住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》。通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。政策自通知印发之日起施行，有效期为5年。

02
今年房地产市场前高中低后稳

认房不认贷、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在接受新华社等媒体专访时的解答，透露出接下来的政策走向思路以及如何构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。对于今年房地产市场的整体形势，总的看是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。

多城市新一轮土拍开启市场热度小幅提升

近来，随着相关政策相继落地，房地产市场预期企稳回升。同时，多个重点城市启动新一轮土拍，房企拍地热度有所提升。值得注意的是，虽然土地市场小幅回暖，但整体来看，市场仍处于低温运行态势，且存在明显分化。近期，合肥、济南、北京、上海等重点城市土拍市场出现回暖迹象。11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。这也是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。在取消土拍最高限价后，济南与合肥一样吸引众房企抢地。10月30日，济南共出让11宗土地，最终这11宗地块均成功出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。值得一提的是，此次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次超过200轮，其中，济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。除了取消土拍最高限价的一些城市外，部分重点城市市场也悄然升温。10月31日，在北京位于南四环外的地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让，共计收揽土地出让金130.3亿元。此前有消息称，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。在此背景下，包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整，部分待出让地块已不再限制土地上限价格，重启价高者得规则，促使市场一定的回暖。他认为，下一步将有更多城市执行该政策。

NEWS金融热点

01
主要指标改善经济复苏动能持续增强

国家统计局11月15日发布的数据显示，10月社会消费品零售总额同比增长7.6%，增速比上月加快2.1个百分点；全国规模以上工业增加值同比增长4.6%，比上月加快0.1个百分点。总的来看，10月，国民经济持续恢复向好，主要指标持续改善，经济运行总体平稳。专家表示，短期内宏观政策将在稳增长方向持续用力，推动四季度经济复苏动能持续增强。服务消费持续较快增长,从消费看，市场销售增势良好。10月，社会消费品零售总额同比增长7.6%，比上月加快2.1个百分点。在国庆假期带动下，服务消费保持较快增长，1月至10月服务零售额同比增长19%，比1月至9月加快0.1个百分点。

港股交易印花税税率下调至0.1% 11月17日起生效

据香港特区政府消息，香港特区立法会11月15日通过《2023年印花税（修订）（证券转让）条例草案》，落实香港特区行政长官在2023年《施政报告》提出将股票交易印花税（印花税）税率下调至0.1%的措施。条例将于11月16日刊宪，并于11月17日起生效。下调印花税税率将减低投资者的交易成本、提振市场情绪，并提升香港股票市场的竞争力。政府将联同金融监管机构和香港交易及结算所有限公司，跟进促进股票市场流动性专责小组建议的其他措施，以推动市场的可持续发展。此次印花税下调，符合市场预期。调整前，香港特区政府收取的股票印花税为0.13%，且面向买卖双方双边收取，合计收取的印花税达到总成交金额的0.26%，是今年A股调降后的5.2倍。

03
银行备战“开门红”

临近年末，各家银行变得更加忙碌。近期，多家银行密集召开2023年营销旺季启动会，推出新老客户相关优惠活动并采购相关营销礼品，为实现2024年“开门红”开足马力。多家全国性银行的存款和大额存单热销。在今年7月底保险产品预定利率调整后，保险产品仍备受客户经理推荐，但销售情况不如上半年。积极备战营销旺季，近期，多家银行开展了2024年“开门红”营销宣传品的采购工作。例如，内江农村商业银行发布了宣传品采购公告，包括日化类、油、电器类等，泸州农村商业银行的采购用品包含食品类、家用物品类等。到年底了，我们开展了一些‘吸金’的活动来回馈新老客户，新入资金有机会获得礼品。此外，若老客户将资产升级一个档次，还可以享受自选卡号、医院挂号、机场贵宾室等权益。

NEWS宏观经济

01
外资金融机构报告看好中国经济增长前景

央视网消息(新闻联播)：高盛、瑞银等外资金融机构近日发布各自对2024年中国经济展望的报告，预测2024年中国经济有望持续回升向好。高盛《2024中国宏观经济展望》报告认为，2024年中国消费端或将延续2023年的恢复势头。瑞银《2024年—2025年中国经济展望》报告认为，2024年中国消费和服务业将延续复苏趋势，与绿色转型相关的投资或将保持强劲势头。

稳增长再发力央行大规模超量平价续作MLF

中国人民银行11月15日发布消息称，为维护银行体系流动性合理充裕，对冲税期高峰、政府债券发行缴款等短期因素的影响，同时适当供应中长期基础货币，当日开展4950亿元公开市场逆回购操作和14500亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率均保持不变。由于15日有8500亿元1年期MLF和4740亿元7天期逆回购到期，央行净投放6000亿元MLF。Wind数据显示，该规模创2016年12月以来的单月最大纪录。截至目前央行已经连续12个月超额续做MLF。而近几月净投放量明显扩大，今年9月和10月MLF净投放量分别为1910亿元、2890亿元。接下来经济复苏动能转强，促消费稳投资政策会带动融资需求上升，年底前两个月新发放贷款有望继续处于高位，11月大规模加量续做MLF将对此提供有力支持。

香港股票印花税明日正式下调市场交投热度有望点燃

11月15日，据香港特区政府新闻公报，香港特区政府欢迎立法会当日通过《2023年印花税（修订）（证券转让）条例草案》，落实香港特区政府行政长官李家超在2023年《施政报告》提出将股票交易印花税（印花税）税率下调至0.1%的措施。根据公报，香港股票印花税下调于11月17日起生效。香港特区政府发言人表示，下调印花税税率将降低投资者的交易成本、提振市场情绪，并提升港股市场的竞争力。香港特区政府将联同香港金融监管机构和港交所，跟进促进股票市场流动性专责小组建议的其他措施，以推动市场的可持续发展。修订条例于11月16日刊宪。

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