平安的马老板能够将中国平安，用三十一年时间，从初期的地方性企业到如今的万亿市值行业巨头，自然是有着远非常人的毅力和实力，自身的投资眼光和战略把握，万里挑一自不必说。

就在昨日，传出了平安入股金茂的消息。平安作为世界五百强民企，入股同样世界五百强的央企下的子公司，这样的选择自然有其深意。

2018年，金茂踏入“千亿阵营”！而今年3月，在「2018中国房地产百强企业研究成 果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会」上，中国金茂荣膺「2018中国房地产百强企业」第24名，并荣获「2018中国房地产百强企业－盈利性Top10」、「2018中国房地产百强企业－稳健性Top10」、「2018中国商业地产优秀企业」荣誉。金茂这样的荣誉和发展，想来对于平安入股有着不小的诱惑力。

可也是在这样的荣誉背后，却传出了金茂业主维权不断的消息。

不论是“学区房”亦或是“质量安全”，对于我国许多购房的小伙伴们来说，都是房产选择时的重要考量之一，甚至起着决定性的作用。而金茂的维权消息，却与此全都“沾边”，这样的命中率也真是颇为无语了。

那么金茂的荣誉是“实至名归”么？而平安的选择又仅仅是看好金茂的优秀“业绩”么？金茂的房产项目又到底有着什么样的“问题”？这些都值得我们一探究竟。

平安入股

中国金茂执行董事、CEO李从瑞曾对乐居财经表示，在保持央企属性的前提下可以无限进行市场化。

如今的金茂在业内的印象，更是以“央企中的外企，国企中的民企”而著称。或许也正是央企实力与民企资金的双加持，在过去5年，金茂以复合增长率高达50%的速度，增幅更是位列房企前30的第一！

正是这样的辉煌成绩，金茂最近迎来了自家新股东——平安。

7月26日早间，中国金茂发布公告，大股东中化香港向平安配售17.87亿股份，向原公司股东新华人寿配售0.亿股份。

到了8月6日，金茂再发公告称，平安认购中国金茂17.87亿股股份已完成，最终持股比例为15.2%，不仅是主要股东，更是顶替原来二股东新华，位居次席，而新华则以9.18%的持股比例位居第三。

可能有小伙伴好奇，金茂母公司的中化香港何必如此麻烦，又是配售又是认购的。

简单说来，中化香港通过这样的操作，既可以保住自己控制公司的持股优势，同时又可以套现86.7亿港元，单单对自己就是一举两得的好事，何乐而不为呢。

那么对于平安来说，能够加入央企地产，马老板自然没吃亏。对于新华而言，虽然自家增股后，持股数量上升比例反而下降，但从新华肯增股来看，自然也是同样看好金茂的实力。

没能“保住”第二的位置也没什么，毕竟相较于平安的15000亿市值，自家的1592亿市值，确实看着好像“弱”了点。

不仅如此，中国金茂也成功获得了8.14亿港元营运资金。虽然不是什么巨额资产，但依然也可以让自家的营收数据更漂亮些不是，看起来真是4家都没吃亏啊。

据统计，这已经是平安第五次入股房地产企业，入股金茂前，就曾先后入股碧桂园、旭辉、融创、华夏幸福等房地产企业。而金茂，更是目前平安唯一入股的央企房地产公司。

先后两家保险行业资本入股金茂，平安更是一举位居第二股东，这样“真金白银”的态度，最直接表明了大家对于金茂集团的看好。

那么，以打造优质商办物业起家的金茂，这些年在住宅地产也深耕近十年，又是如何呢？

维权不断

在2018年的财报中，宁高宁主席称，住宅客户满意度首次达到行业标杆水平。但是实际情况呢？好像并不是如此乐观。

别的不说，杭州、长沙作为我国新一线城市，近些年无论是“抢人大战”，亦或是城市发展上，在国内都可谓名列前茅。作为央企行业领袖的金茂，在两地也都有着自己的开发项目。

但是，金茂战略目光到位，而具体的执行落实上却有“小问题”出现，导致这两地的业主维权消息屡屡曝光。其中的长沙市项目，更是从2018年维权一直持续到今年，里面到底有着怎样的隐情？

去年财报称，杭州滨江金茂府于2018年6月19日、2018年10月29日和2018年12月23日三次开盘，均取得了开盘当日全部售罄的佳绩，成为杭州市场标杆性热销盘，广获美誉，延续三次开盘，三次售罄的佳绩。

可是前不久却传出了杭州金茂府的维权曝光消息，而且连曝光的自媒体名称都是“首开杭州金茂府斗争群”，这样的独特操作笔者还是第一次见，一起看看到底是怎么个情况吧。

看着这样的样板房，确实笔者隔着屏幕都觉得档次就是不一样，不愧是5万单价的“豪宅”，就是高端大气上档次的标杆啊！

难怪宁主席对于自家的产品如此自信，去年的财报数据也是相当亮眼，坊间更是传闻“金茂府的非同凡响”，确实在一方面好像是验证了“一分价钱一分货”的道理。

那么既然如此，虽说样板间都是“面子”为主，实际自然很难说100%原样，但是看金茂这实景房的“折扣”，好像也不是一点半点差距能形容了。

之前的大理石墙面变成了瓷砖面不说，连颜色审美好像也是有着“蛮大”的变化。这样的实际情况，与5万单价的高端定位比，用户会“吐槽”，好像也就能理解了。

不过房屋么，视觉效果虽然也重要，但毕竟还是比不上质量安全的重要性。来看看， 房屋到底有着怎样的安全“小问题”呢？

用户走进室内，粗看过去总体的工程建设还是比较扎实的，但细看之下，依然还是能够发现许多“不足”之处。

实际现场的隐蔽工程情况，却出现了楼板漏水、主体结构钢筋被剪断、楼板大面积被开槽进行强行埋线、走线违规等等问题。

可能相比较来说，金茂这些远远比不上“更坑”的房企，但是作为自家主打的高端定位来说，无论是一二线的优质用地，还是单价颇高的“真金白银”，金茂自家住宅产品的品质管控，看起来还是有待进一步的提升。

那么杭州如此，长沙又如何呢？

长沙梅溪湖金茂湾无学区的问题。

据投诉的这位女士称，长沙的梅溪湖是整个长沙义务教育高地，名校环立，成绩斐然，优质的教育资源有力吸引房客和人才，有助于房地产市场的繁荣蓬勃。

而用户投诉到相关部门时，得到的信息是，区教育局表示：开发商递交资料不全，相关费用没有交，已经将开发商递交的资料上交市教育局，区教育局的工作已经完成，让我们去找开发商。

这样看，如果是“钱”的事，对于央企金茂来说，好像并不算是什么问题。

那么，既然去年就已经知道缴费即可，今年依然维权，又是什么情况呢？老问题仍未解决，还是又出现了新问题呢？

今年五一，作为休假人民的普遍操作都是游山玩水，或者休养生息。而作为长沙的户主们，却是“把握机会”继续开展自己的维权之路。

维权用户们的需求，依然是需要开发商履行承诺，明确配套学校。这样看，学区的问题依然未能妥善解决。

一年多过去了，解决方案算是有了改进，从微机派位变成了“暂定”，而配套学位的申请依然未能解决。

大家也都知道，房子的价值，不仅有着所依托的城市、地段的隐形价值，对于广大宝爸宝妈来说，学区的教育资源价值更是“非同一般”。不时传出北上的“天价老破小”，图啥？还不就是为个好学校，不能“输在起跑线”么。

所以图中的“低人一等”说法是有些“夸张”，但金茂因为学区的问题拖了一年多，连周边楼盘都以接连确定，自家却未能有一个确切的说法，看起来广大业主们的“焦虑”也就可以理解了。

在2018年的财报中，宁主席还说，在规模快速增长的同时，公司始终坚持「质量筑就更美生活」的使命，顺应人民对于美好生活的追求，以客户需求为导向，专注质量提升，成功将金茂府打造成为绿色科技住宅的明星标杆，溢价能力保持行业领先。

不知道对这持续两年的维权，宁主席对于自家产品“明星标杆”的定位，还是否有着“保持行业领先”的自信呢？

去年财报中，宁主席还称，公司就公众绿色出行碳中和项目与南京市展开合作，与340万南京市民共同推动节能减排、环境保护事业。

但是，是否金茂把更多的精力放在了“生态环保节能减排”这样事关百年人类的长远大计，而自家产品的质量管控相比之下自然是“小事”，所以对于自家的南京项目就难免“不太上心”呢？

因为在南京，同样也有着户主维权事件的上演。

这样看，在去年飞速发展并取得良好成绩的金茂，今年好像却是颇为“水逆”。那么就来看看，之前的金茂到底交出了怎样亮眼的答卷。

财务数据

今年3月19日，中国金茂发布了2018年年报。在城市与物业开发方面，全年开盘项目销售良好，总签约销售额约人民币1280亿元。

截至2018年12月31日，中国金茂实现全年营收达387.33亿元，同比增长了25%，毛利润达145.38亿元，同比增长45%，归属上市公司股东净利润达52.11亿元，同比增长31%

。

那么，房企一向是以高负债著称，金茂又如何呢？

在负债方面，2018年，金茂总负债约为1933.7亿元，较2017年的1556亿元，同比增长24.3%。近五年来，金茂的资产负债率已从59.19%上升到71.19%。

但是截至2018年末，金茂的债务总额为879.73亿元，平均融资成本仅为5.11%。而一年内到期债务占比，也是仅为25%，短期偿债压力并不大。

克而瑞数据显示，2018年金茂销售均价达25539元/平方米，这样的价格优势在房企行业里，是真龙头。其中，仅上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、北京亦庄金茂府、杭州首开金茂府这四个府系项目，就为金茂共计录得近250亿的销售金额！

什么是真土豪，什么是高大上，金茂用真金白银的数字向大家秀了下肌肉。

去年的数据，可谓是很靓丽了。今年呢？

据一季报披露，金茂营业收入23.89亿元，同比下降70.11%；营业利润5.05亿元，同比下降78.38%；净利润3.66亿元，同比下降78.51%；归属于母公司所有者净利润3.37亿元，同比下降53.65%。

这样看，好像金茂今年的涨势“放缓”了？

并没有。公告显示，2019年上半年，金茂累计实现合约销售金额785亿元，同比增长9.27%；合约销售面积为357.9万平方米，同比增长70.6%。

按照今年要完成1500亿元的签约销售目标，金茂目前已完成过半。

踩准时机 战略明晰

1998年的金茂，就在上海滩建了一栋金茂大厦，这是中国第一栋超高层建筑，也由此开始了金茂的崛起之路。

而一开始并未进入住宅领域的金茂，并没有放弃这个大蛋糕。而是踩准了我国第二波房地产机遇，即以热点城市为代表的“改善升级”消费浪潮。

国家统计局公布数据显示，2018年，国内商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%，增速同比回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，增速同比回落1.5个百分点。

金茂能够达成远超行业平均增速的好成绩，自然可以看出这些年的企业战略与发展情况都是很喜人的。

要知道，2018年的金茂之所以能够保持销售额的快速增长，与其长期部署一、二线城市有着重要关联。正因此，2018年金茂在销售增长的同时，也在增加自己的土地储备。截至2018年底，金茂新增土地储备2264万方，新获取项目68个。而金茂的土地储备中，一线城市城市土储占整体土储的14%，二线城市土储约占整体土储的86%。

2018年，中国金茂在香港公布全年签约目标冲击1000亿元。

一年后，公司交出喜人的答卷：仅18年上半年，金茂便已完成并超越了2017年的全年任务，实现718亿的销售金额。自家的全年千亿签约销售目标更是提前2个月便完成，金茂自此正式踏入“千亿阵营”。

而金茂更是提出了2019年达到1500亿销售金额，

销售金额的更高目标！

金茂作为央企房产龙头，现在又有着自家两大保险资本入股，今年上半年的销售成果也是继续上涨，估计今年完成目标好像也是囊中取物般容易。

但是正如前文的多次维权事件所警示，金茂在自身高速发展，逐渐稳住自家行业领先优势的同时，还应多多注意基本的安全和品质把控。消费者们可以接收“一分价钱一分货”，但想要接收“一分价钱半分货”，怕是很难了。

结语

年报称，中国金茂将秉承「科学至上」的价值理念，不断夯实城市运营商定位，持续推进「双轮两翼」发展策略，以智慧科技为引领，以绿色健康为特 色，推动技术创新与产品升级，丰富以城市运营为核心的业务模式，加速实现综合实力挺入行业第一梯队 的目标。

希望金茂在“高科技”不断发展进步的同时，能更好地把握好自家的产品质量和服务水平，毕竟抬头仰望星空虽好，也得低头脚踏实地走路不是。

泰勒斯仰望星空掉坑里，拍拍尘土走出来是无妨。可作为千亿资产的大企业，倘若没走好不小心掉坑里，想要冲击行业第一梯队的目标，可能就更加不容易了。

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